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南京局部放寬樓市限購 城市與房企分化或将加速
文章發布于:2019/6/12    信息來源:中國經濟網
前南京局部放寬樓市限購的消息引發廣泛關注。媒體記者從南京市高淳區不動産中心獲悉,從2019年6月4日起,外地人在高淳區買房,隻要持有南京市居住證,或者攜帶用工單位的勞務合同和營業執照,即可開具購房證明。而在此前,南京的限購政策頗為嚴格。

2019年開春“紅”後,國内樓市5月整體表現略有回落。從年内房地産市場的表現看,在“房住不炒”的基調下,近期國内房地産市場整體趨勢預計仍将保“穩”,但行業内城市分化與房企分化或将進一步加速。

樓市成交面積方面,5月環比略有下滑,同比升幅收窄,終結小陽春“餘熱”。據中國指數研究院數據,3月18個主要城市樓市成交面積環比增長88%。至4月,環比升幅收縮為19.4%。5月環比下降3.2%,升幅轉為負值;同比升幅也從4月的32.4%收縮至5月的9.6%。

但是,5月各線城市的表現差異明顯。四個一線城市,除深圳外,樓市成交面積均出現不同程度的減少。二線代表城市,成交面積下滑城市占比超六成。然而三線城市表現卻相對樂觀,成交面積環比上升9.6%。

土地方面,雖然5月供地面積同比仍在微幅增長,但土地成交面積同比卻出現減少,土地溢價率也迎來了年内的首次下降。據中國指數研究院數據顯示,5月300城土地成交面積為8868萬平方米,成交面積同比下降6%。土地平均溢價率為20%,環比下降5%,同比下降7%。造成土地成交溢價率走低的原因有很多,但是某種程度上反應了市場上拿地熱情略有收斂。

對房企而言,房地産調整期是對該行業的大洗滌。調整期越長,洗滌得越徹底,越沒有僥幸可言。尤其是對于中小企業而言,在融資環境如此吃緊的狀況下,要想從這場暴風雨中走出來,完全得靠自身實力。行業内部的調整雖然有利于提升行業的整體生産率,但是路徑卻是“優勝劣汰”。這也就意味着,在未來一段時間内,企業間差距與分化将會越來越明顯,直至“劣等”企業被完全擠出市場。

需要看到的是,造成了房地産市場如此表現的城市分化以及房企分化,既有政策因素也有市場因素。但是不論從政策還是從市場看,這樣的分化隻會繼續持續下去。

“因城施策”自2016年開始實施。如今進入房地産改革的深水區,其效用不斷凸顯,正處于邊際遞增區間,在此作用下的城市分化特征會愈加明顯。而對于失去宏觀有利環境和行業庇護的房地産企業而言,馬太效應更是會被發揮到極緻。

然而,需要反複強調的是,在“房住不炒”的大背景下,“穩”仍然是房地産市場未來一段時間的基本基調。雖然國家不斷優化地方調控,推進“因城施策”、“一城一策”,給予地方較大的自主空間,但是4月,住建部繼對6個城市進行預警之後,又對4個城市進行了預警。這足以說明,“因城施策”、“一城一策”的自由,是有規矩有邊界的自由,國家對房地産市場“房住不炒”的定位,仍舊是各地實施房地産調控不可動搖的底線。


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